¿Enfrenta una Ejecución?
Todavía Tiene Opciones
Un aviso de incumplimiento es serio — pero no es el final de la historia. El proceso de California incluye tiempo para actuar, y actuar temprano preserva más alternativas.
“Usted puede tener más opciones de las que cree.”
El Calendario de Ejecución en California
La mayoría de las ejecuciones en California son extrajudiciales y siguen una secuencia definida: pagos atrasados, luego un Aviso de Incumplimiento (NOD), después — no antes de 90 días — un Aviso de Venta del Fideicomisario, y la subasta al menos 20 días más tarde. Ese calendario es su ventana para actuar.
El punto donde usted se encuentre determina qué opciones siguen abiertas. Le ayudamos a ubicarse y a ver cada camino con números reales.
Opciones Antes de la Subasta
- Reinstalar el préstamo poniéndose al corriente con pagos y cargos
- Modificación de préstamo, indulgencia (forbearance) o plan de pagos
- Vender la casa antes de la fecha de subasta y conservar su plusvalía
- Una venta corta, si debe más de lo que vale la casa
- Protecciones de bancarrota en situaciones limitadas (requiere abogado)
- Orientación gratuita de un consejero de vivienda aprobado por HUD
Su Plusvalía Importa Más de lo que Cree
Si su casa se ha valorizado, la subasta suele ser el peor resultado financiero — los precios de remate frecuentemente quedan por debajo del mercado y los cargos se acumulan rápido. Vender en el mercado abierto antes de la subasta puede liquidar el préstamo y dejarle su plusvalía en el bolsillo.
Le damos una valuación gratuita y una comparación clara: lo que probablemente conservaría en una venta de mercado contra lo que le costaría la ejecución.
Cuidado con los Fraudes de “Rescate”
Los propietarios en mora son blanco de estafadores que exigen pagos por adelantado, piden firmar el título o prometen rescates garantizados. La ley de California prohíbe cobrar por adelantado servicios de modificación de préstamo. Nunca firme una escritura a alguien que ofrece “salvar” su casa, y verifique a cualquier persona con quien trabaje.
Preguntas Frecuentes
Acabo de recibir un aviso de incumplimiento. ¿Cuánto tiempo tengo?
En el proceso extrajudicial de California, la subasta generalmente no puede ocurrir hasta al menos 90 días después de registrado el NOD, más un aviso de venta de mínimo 20 días — típicamente cerca de cuatro meses. Pero cada semana que espera reduce sus opciones: empiece ahora.
¿Puedo vender mi casa después de recibir el aviso?
Sí. Puede vender en cualquier momento antes de que se complete la subasta. Si tiene plusvalía, una venta de mercado normalmente protege mucho más su dinero.
¿El banco realmente trabajará conmigo?
Con frecuencia, sí. Los administradores deben revisar solicitudes completas de mitigación de pérdidas, y las modificaciones y planes de pago son resultados comunes. Un consejero aprobado por HUD puede ayudarle a presentarla sin costo.
Entre Antes Llame, Más Opciones Tiene
Una conversación gratuita y confidencial sobre su calendario, su plusvalía y cada camino disponible.
Revisar Mis Opciones